എച്ച്എസ്ബിസി യുകെ ഉള്പ്പെടെ പ്രധാന വായ്പാ സ്ഥാപനങ്ങള് മോര്ട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകള് ഉയര്ത്തുമെന്ന് പ്രഖ്യാപിച്ചതോടെ യുകെയിലെ മോര്ട്ട്ഗേജ് വിപണിയില് വീണ്ടും സമ്മര്ദം വര്ദ്ധിക്കുന്നു. വെള്ളിയാഴ്ച മുതല് ചില മോര്ട്ട്ഗേജ് ഓഫറുകളുടെ നിരക്കുകള് ഉയര്ത്തുമെന്ന് എച്ച്എസ്ബിസി അറിയിച്ചു. ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവര്, വീട് മാറ്റുന്നവര്, റീ-മോര്ട്ട്ഗേജ് ചെയ്യുന്നവര്, ബൈ-ടു-ലെറ്റ് ഉടമകള് എന്നിവര്ക്ക് തിരിച്ചടിയാകും. അതേസമയം കവന്ട്രി ബില്ഡിംഗ് സൊസൈറ്റിയും തിങ്കളാഴ്ച മുതല് ചില മോര്ട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകള് ഉയര്ത്താന് ഒരുങ്ങുകയാണ്. ഇതോടൊപ്പം നേഷന്വൈഡ് ബില്ഡിംഗ് സൊസൈറ്റിയും സമാനമായ പാതയിലാണ്.
വായ്പാ നിരക്കുകളില് സംഭവിക്കുന്ന ഈ മാറ്റത്തിന് പ്രധാന കാരണം 'സ്വാപ്പ് റേറ്റുകള്' ഉയര്ന്നതാണ്. ഫിക്സഡ് മോര്ട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകള് നിശ്ചയിക്കുമ്പോള് ബാങ്കുകള് ഈ സ്വാപ്പ് നിരക്കുകളെ അടിസ്ഥാനമാക്കുന്നതിനാല്, വിപണിയിലെ മാറ്റങ്ങള് നേരിട്ട് ലോണ് ചെലവിനെ ബാധിക്കുന്നു. കഴിഞ്ഞ ദിവസങ്ങളിലെ വിപണി മാറ്റങ്ങള് കാരണം ചില മോര്ട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകള് പരിഷ്കരിക്കേണ്ടി വരുമെന്ന് കവന്ട്രി ബില്ഡിംഗ് സൊസൈറ്റി വ്യക്തമാക്കിയിട്ടുണ്ട്. എന്നിരുന്നാലും ഉപഭോക്താക്കള്ക്ക് മത്സരക്ഷമമായ വായ്പാ ഓപ്ഷനുകള് നല്കാനുള്ള ശ്രമം തുടരുമെന്നും അവര് അറിയിച്ചു.
വിപണിയിലെ അനിശ്ചിതത്വം ഈ വര്ദ്ധനവിന് പിന്നിലെ പ്രധാന ഘടകമാണെന്ന് വിദഗ്ധര് പറയുന്നു. മിഡില് ഈസ്റ്റിലെ സംഘര്ഷാവസ്ഥ ഉയര്ന്ന പണപ്പെരുപ്പ സാധ്യതകള് സൃഷ്ടിച്ചതോടെ പലിശനിരക്ക് കുറയ്ക്കല് വൈകാനോ, താല്ക്കാലികമായി നിര്ത്തിവെയ്ക്കാനോ സാധ്യതയുണ്ടെന്നാണ് വിപണി വിലയിരുത്തുന്നത്. ഇതോടെ ബാങ്കുകള്ക്ക് ഫിക്സ്ഡ് മോര്ട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകള് നിശ്ചയിക്കാനുള്ള ചെലവ് കൂടുകയും, അതിന്റെ പ്രതിഫലനമാണ് വായ്പാ നിരക്കുകള് ഉയരുന്നതിലൂടെ കാണുന്നതെന്നും വിദഗ്ധര് വ്യക്തമാക്കുന്നു.
മണിഫാക്ട്സ് പുറത്തുവിട്ട കണക്കുകള് പ്രകാരം രണ്ട് വര്ഷത്തെ ഫിക്സ്ഡ് മോര്ട്ട്ഗേജ് ശരാശരി നിരക്ക് 4.83 ശതമാനമായും, അഞ്ചുവര്ഷത്തെ ഫിക്സ്ഡ് നിരക്ക് 4.95 ശതമാനമായും ചെറിയ തോതില് ഉയര്ന്നിട്ടുണ്ട്. ഈ സാഹചര്യം തുടര്ന്നാല് അധികം വൈകാതെ കൂടുതല് ബാങ്കുകള് നിരക്കുകള് വര്ദ്ധിപ്പിക്കാന് സാധ്യതയുണ്ടെന്നും വിദഗ്ധര് മുന്നറിയിപ്പ് നല്കുന്നു. പുതിയ ഫിക്സ്ഡ് റേറ്റ് ഡീലുകള് പരിഗണിക്കുന്നവര് നിരക്കുകള് കൂടുതല് ഉയരുന്നതിനുമുമ്പ് വേഗത്തില് തീരുമാനമെടുക്കുന്നത് നല്ലതായിരിക്കുമെന്നുമാണ് സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധരുടെ ഉപദേശം.
